Защо да заложим на покупка на „имот на зелено“? Покупката на апартамент в нова сграда в начален етап на строителство в наши дни е един много популярен начин за придобиване на недвижим имот при изгодни условия.
Често пъти дори това е единственият начин за придобиване на жилище в избран от нас квартал с развита инфраструктура. Тези сделки имат много предимства, които ще разгледаме сега.
По-ниска цена
На първо място, цената на такова жилище е много по-достъпна на фона на общата пазарна цена на готовите жилища. Колкото по-оживен и развит е районът, в който се строи, толкова по-голяма е ценовата разлика. Потребителят получава възможност да спести много, като купува дом, който все още не съществува. До голяма степен поради това на този етап се сключват до 25% от сделките за продажба на жилища. Това е особено вярно за големите градове: закупуването на апартамент в оживен квартал например се счита за много печеливша сделка – както за крайните купувачи, така и за самите инвеститори.
Основно предимство на такава покупка е възможността за разсрочване на вноските до въвеждане на сградата в експлоатация, така наречения Акт 16.
Условията на повечето строителни компании са гъвкави по отношение на плащанията и позволяват на купувача да внася парите на етапи. Разсроченото плащане е валидно до момента на въвеждане на жилищната сграда в експлоатация, т.е. до края на строителството. Дори и при използването на ипотечен кредит, разсроченият план е безлихвен до получаване на акт 14 или акт 15 на сградата, което ви позволява да избегнете големи еднократни разходи и да пренатоварите личния/семейния бюджет.
Избор по ваш вкус и изисквания
Kупувачът има възможността да избере удобна за него опция за жилище с подходящите параметри – етаж, площ, изложение, както и да договори конкретни изменения по съответния апартамент.
Всичко това са привилегии, които получавате само когато купувате апартамент „на зелено“.
Следователно най-атрактивните, ликвидни апартаменти се продават точно в началото на строителството.
Сдобиване на недвижимо имущество с инвестиционна цел
Новите технологии и материали, които се използват и влагат, оскъпяват жилището, но предимствата на апартаментите, закупени „на зелено“, са факт. Струва си да придобиете такова жилище, дори и само с инвестиционна цел.
Лицензираната строителна компания изгражда жилището в съответствие с одобрена проектна документация и в пълно съответствие със строителните правила и наредби. Така на практика, след акт 16, само с довършителни дейности по апартамента, вие можете да продадете жилището на цена, която е с 20-30% по-висока от платената.
Точно тук е мястото да допълним и факта, че подобна инвестиция е една от най-безрисковите, тъй като цените на имотите не се влияят силно от инфлационните процеси.
Изберете надеждна строителна компания
Надеждният строителен инвеститор има изградено реноме и репутация. Препоръчително е да разгледате готови проекти на фирмата и да потърсите мнението на живущите, за да добиете реална представа за качеството на строителството и вложените строителни материали. Това ще ви гарантира спокойствие и ще ви спести евентуални проблеми и основни ремонти.
Още съвети
Препоръчително е при покупка на имот „на зелено“ да направите консултация с адвокат, който да прегледа сроковете за изграждане на сградата, неустойките и всички останали клаузи по договора, както и да направи проверка на всички документи, които са описани в него – оценителска таблица, нотариален акт за собственост и преглед на схемата на апартамента и съседните обекти. Обърнете внимание на степента на завършеност на сградата и избрания апартамент (дограма, входни врати, асансьори, имате ли предвидено избено помещение и други). Добре е да се извърши и проверка на собствеността в имотния регистър за лицето, с което се сключва договорът относно финансовата обезпеченост и дали проектът ползва банково финансиране, или собствени средства.
Добра идея е също сключването на застраховка – живот, безработица, природни бедствия. За всички необходими детайли ще ви консултира най-добре вашият адвокат. Покупката на имот е сериозна стъпка, към която трябва да се отнесем с необходимото внимание и отговорност.
Често пъти дори това е единственият начин за придобиване на жилище в избран от нас квартал с развита инфраструктура. Тези сделки имат много предимства, които ще разгледаме сега.
По-ниска цена
На първо място, цената на такова жилище е много по-достъпна на фона на общата пазарна цена на готовите жилища. Колкото по-оживен и развит е районът, в който се строи, толкова по-голяма е ценовата разлика. Потребителят получава възможност да спести много, като купува дом, който все още не съществува. До голяма степен поради това на този етап се сключват до 25% от сделките за продажба на жилища. Това е особено вярно за големите градове: закупуването на апартамент в оживен квартал например се счита за много печеливша сделка – както за крайните купувачи, така и за самите инвеститори.
Основно предимство на такава покупка е възможността за разсрочване на вноските до въвеждане на сградата в експлоатация, така наречения Акт 16.
Условията на повечето строителни компании са гъвкави по отношение на плащанията и позволяват на купувача да внася парите на етапи. Разсроченото плащане е валидно до момента на въвеждане на жилищната сграда в експлоатация, т.е. до края на строителството. Дори и при използването на ипотечен кредит, разсроченият план е безлихвен до получаване на акт 14 или акт 15 на сградата, което ви позволява да избегнете големи еднократни разходи и да пренатоварите личния/семейния бюджет.
Избор по ваш вкус и изисквания
Kупувачът има възможността да избере удобна за него опция за жилище с подходящите параметри – етаж, площ, изложение, както и да договори конкретни изменения по съответния апартамент.
Всичко това са привилегии, които получавате само когато купувате апартамент „на зелено“.
Следователно най-атрактивните, ликвидни апартаменти се продават точно в началото на строителството.
Сдобиване на недвижимо имущество с инвестиционна цел
Новите технологии и материали, които се използват и влагат, оскъпяват жилището, но предимствата на апартаментите, закупени „на зелено“, са факт. Струва си да придобиете такова жилище, дори и само с инвестиционна цел.
Лицензираната строителна компания изгражда жилището в съответствие с одобрена проектна документация и в пълно съответствие със строителните правила и наредби. Така на практика, след акт 16, само с довършителни дейности по апартамента, вие можете да продадете жилището на цена, която е с 20-30% по-висока от платената.
Точно тук е мястото да допълним и факта, че подобна инвестиция е една от най-безрисковите, тъй като цените на имотите не се влияят силно от инфлационните процеси.
Изберете надеждна строителна компания
Надеждният строителен инвеститор има изградено реноме и репутация. Препоръчително е да разгледате готови проекти на фирмата и да потърсите мнението на живущите, за да добиете реална представа за качеството на строителството и вложените строителни материали. Това ще ви гарантира спокойствие и ще ви спести евентуални проблеми и основни ремонти.
Още съвети
Препоръчително е при покупка на имот „на зелено“ да направите консултация с адвокат, който да прегледа сроковете за изграждане на сградата, неустойките и всички останали клаузи по договора, както и да направи проверка на всички документи, които са описани в него – оценителска таблица, нотариален акт за собственост и преглед на схемата на апартамента и съседните обекти. Обърнете внимание на степента на завършеност на сградата и избрания апартамент (дограма, входни врати, асансьори, имате ли предвидено избено помещение и други). Добре е да се извърши и проверка на собствеността в имотния регистър за лицето, с което се сключва договорът относно финансовата обезпеченост и дали проектът ползва банково финансиране, или собствени средства.
Добра идея е също сключването на застраховка – живот, безработица, природни бедствия. За всички необходими детайли ще ви консултира най-добре вашият адвокат. Покупката на имот е сериозна стъпка, към която трябва да се отнесем с необходимото внимание и отговорност.